Financer son projet immobilier.

LES DIFFÉRENTS MODES DE FINANCEMENT

Il existe plusieurs modes de financement pour un bien immobilier. Voici quelques-uns des modes de financement les plus courants :

• Le prêt immobilier : c'est le mode de financement le plus utilisé pour l'achat d'un bien immobilier. Il s'agit d'un prêt bancaire qui permet de financer l'achat d'un bien immobilier, avec ou sans apport personnel.
• Le crédit-bail immobilier : cette option consiste à louer le bien immobilier avec une option d'achat à la fin du contrat de location. Le crédit-bailleur (la personne ou l'entreprise qui loue le bien) peut bénéficier de certains avantages fiscaux, mais cette option est moins courante que le prêt immobilier.
• Le crédit hypothécaire : il s'agit d'un prêt garanti par une hypothèque sur le bien immobilier. Le prêteur a ainsi une garantie en cas de non-remboursement du prêt.
• Le prêt à taux zéro ou PTZ, octroyé selon certains critères, il ne peut fiancer la totalité du projet.
• Le prêt employeur aussi appelé "prêt 1% employeur" ou "prêt Action Logement".

LE PRÊT À TAUX ZÉRO : PTZ

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d'aide financière destiné à faciliter l'accession à la propriété des ménages modestes.

Le PTZ permet de financer une partie de l'achat d'un bien immobilier sans avoir à payer d'intérêts. Le montant du prêt dépend de plusieurs critères tels que le nombre de personnes dans le foyer, la localisation du bien immobilier et le coût total de l'opération.

Le PTZ peut être utilisé en complément d'un prêt immobilier classique et permet ainsi de réduire le montant des mensualités à rembourser. Il peut également être utilisé pour financer les frais liés à l'achat du bien immobilier tels que les frais de notaire.

Le remboursement du PTZ commence généralement après une période de différé qui peut aller jusqu'à 15 ans. Le remboursement peut se faire en fonction des ressources de l'emprunteur et de sa capacité à rembourser.

Conditions à remplir pour bénéficier du PTZ

• Être primo-accédant : le PTZ est destiné aux personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois ou qui n'ont pas été propriétaires de leur logement au cours des deux dernières années.
• Respecter les plafonds de ressources : les plafonds de ressources varient en fonction du nombre de personnes composant le foyer fiscal et de la localisation du bien immobilier. Les plafonds sont actualisés chaque année par l'Etat.
• Acheter un logement neuf ou ancien avec travaux : le PTZ peut financer l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux. Dans le cas d'un logement ancien, des travaux doivent être réalisés pour atteindre un certain niveau de performance énergétique
• Acquérir un logement répondant aux critères de performance énergétique : le logement doit respecter certaines normes de performance énergétique pour être éligible au PTZ. Ces normes varient en fonction de la localisation du bien immobilier.
• Respecter les plafonds de prix d'achat : les plafonds de prix d'achat varient en fonction de la localisation du bien immobilier et du nombre de personnes composant le foyer fiscal. Les plafonds sont actualisés chaque année par l'Etat.

LE PRÊT EMPLOYEUR

Le prêt employeur est accordé par un organisme collecteur (Action Logement) qui collecte des fonds auprès des employeurs et les redistribue sous forme de prêts à des taux d'intérêts avantageux. Les entreprises de plus de 20 salariés sont tenues de contribuer à ces fonds.

Les salariés peuvent ainsi bénéficier d'un prêt immobilier à taux préférentiel, dont le montant peut aller jusqu'à 30 000 euros, avec une durée de remboursement maximale de 20 ans. Les taux d'intérêts pratiqués sont généralement inférieurs à ceux proposés par les banques.

Le prêt employeur peut être utilisé pour financer l'achat d'un logement neuf ou ancien, pour la construction d'un logement ou pour réaliser des travaux d'amélioration ou d'agrandissement d'un logement existant.

Pour bénéficier d'un prêt employeur, il faut être salarié d'une entreprise ayant contribué aux fonds d'Action Logement et répondre à certaines conditions de ressources. Le prêt employeur est également soumis à des plafonds de prix d'achat du bien immobilier.

Il est important de se renseigner auprès de son employeur ou d'un conseiller financier pour savoir si l'on est éligible au prêt employeur et quelles sont les conditions à remplir pour en bénéficier.