Réussir son investissement en logement locatif intermédiaire (LLI).

LE LOGEMENT LOCATIF INTERMEDIAIRE (LLI) : LE NOUVEAU LEVIER D’INVESTISSEMENT POUR LES PARTICULIERS

Depuis 2024, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s'ouvre aux investisseurs particuliers. Véritable successeur des dispositifs de défiscalisation classiques, le LLI offre des avantages fiscaux majeurs tout en répondant aux besoins croissants de logements en zones tendues.

QU'EST-CE QUE LE DISPOSITIF LLI ?

Le Logement Locatif Intermédiaire vise à loger les ménages dont les revenus sont trop élevés pour le logement social, mais insuffisants pour le marché locatif privé traditionnel. Initialement réservé aux investisseurs institutionnels, ce dispositif est désormais accessible aux particuliers via une personne morale (type SCI). Il concerne les logements neufs situés en zones tendues (Abis, A et B1), là où la demande locative est la plus forte.

POURQUOI CHOISIR LE LLI POUR VOTRE PROCHAIN INVESTISSEMENT ?

Investir dans le LLI avec Fonta, c'est bénéficier d'un cadre fiscal extrêmement attractif pour bâtir votre patrimoine :

• TVA Réduite à 10 % : Profitez d'un prix d'achat nettement inférieur au marché (TVA à 10 % au lieu de 20 %).
• Exonération de Taxe Foncière : Un crédit d'impôt équivalent au montant de votre taxe foncière vous est accordé pendant 20 ans.
• Aucun plafonnement du nombre d'opérations : Contrairement aux anciens dispositifs, vous pouvez multiplier les investissements LLI sans restriction annuelle.
• Sécurité locative : Situés exclusivement en zones de forte tension immobilière, ces biens garantissent une mise en location rapide et une vacance locative quasi nulle.

LES CONDITIONS DE REUSSITE DE VOTRE PROJET

Pour bénéficier de ces avantages, quelques engagements simples doivent être respectés :

1. Investir via une structure juridique : L'acquisition doit être réalisée par une personne morale (le montage en SCI est idéal pour optimiser la transmission et le financement).
2. Engagement de location : Le bien doit être loué nu ou meublé en tant que résidence principale pour une durée minimale de 15 ans.
3. Plafonds de loyers / m2

Zone Abis	Zone A	Zone B1	Zones B2 et C
19,51 € / m²	14,49 € / m²	11,68 € / m²	10,15 € / m²